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Steuerberater für Immobilien – Steueroptimierung leicht gemacht

Steuerberater Immobilien

Sie besitzen, verwalten oder planen den Erwerb von Immobilien und suchen einen Steuerberater für Immobilien, der sämtliche steuerlichen Besonderheiten dieser Branche beherrscht? Die SGD Steuerberatung in Düsseldorf kombiniert langjährige Immobilien­expertise mit digitalen Prozessen und persönlicher Betreuung. Als DATEV‑ausgezeichnete „Digitale Kanzlei 2025“ unterstützen wir private Eigentümer, institutionelle Anleger und Projekt­entwickler in ganz Deutschland – ortsunabhängig und effizient.

Warum ein spezialisierter Steuerberater für Immobilien unverzichtbar ist

Ob Vermietung, Woh­nungs­eigentümer­gemein­schaft, Gewerbe­objekt oder Bauträger­projekt – das deutsche Steuerrecht hält für Immobilien­besitzer zahlreiche Fallstricke bereit:

  • Grunderwerb­steuer & Grundsteuer: korrekte Ermittlung und steuer­optimierte Gestaltung bei Erwerb und Bestand.
  • Umsatzsteuer bei Vermietung: Option zur Steuerpflicht, Vorsteuer­abzug und Folgen für Kalt‑, Warm‑ und Nebenkosten.
  • Abschreibungen (AfA): lineare, degressive oder Sonder‑AfA – wir identifizieren Ihr maximales Abschreibungs­potenzial.
  • Spekulations­steuer: Steuer­freie Veräußerungen, Gestaltung der zehn­jährigen Spekulations­frist und Gewinn­ermittlung.
  • Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung: digitale Belegerfassung, transparente Auswertungen, korrekte Zuordnung von Erhaltungs­aufwand und Herstellungs­kosten.

Unsere Leistungen für Immobilien­eigentümer & -investoren

Als Steuerberater Immobilien bieten wir einen Rundum‑Service, der weit über die klassische Steuer­erklärung hinausgeht:

  • Digitalisierte Finanz‑ & Lohn­buchhaltung für Immobilien­gesellschaften, Haus­verwaltungen und Bauträger.
  • Jahresabschlüsse & Steuer­erklärungen (ESt, KSt, GewSt, USt) mit Fokus auf Immobilien­sachverhalte.
  • Transaktions­begleitung bei An‑ und Verkauf: steuerliche Due Diligence, Share‑/Asset‑Deal‑Strukturen, Holding‑Modelle.
  • Grundsteuer­reform: Bewertung, Feststellungs­erklärungen und Einspruchs­verfahren für Grundstücke bundesweit.
  • Gestaltungs­beratung zu Immobilien‑GmbH, vermögens­verwaltender GmbH & Co. KG, Familien­gesellschaften.
  • Betriebs­wirtschaftliche Auswertungen (BWA, Liquiditäts‑ & Rendite-Analysen) speziell für Immobilien­portfolios.
  • Begleitung von Betriebs‑ & Sonder­prüfungen inkl. Vorbereitung aller Objekt‑ und Finanz­daten in DATEV.

Digitale Kompetenz: Immobilien­steuern papierlos managen

Unsere Auszeichnung als DATEV „Digitale Kanzlei 2025“ garantiert Ihnen schlanke, sichere Prozesse:

  • meinSGD‑Portal: SSL‑geschützter Upload von Miet­verträgen, Rechnungen und Abrechnungen.
  • Microsoft Teams & Bookings: schnelle Rückfragen per Chat und flexible Video‑Termine ohne Anfahrt.

Erbschaft & Schenkung von Immobilien strategisch gestalten

Immobilienbewertung und Freibeträge optimal nutzen

Bei der unentgeltlichen Übertragung von Immobilien entscheidet die korrekte Bewertung über Höhe oder Vermeidung von Erbschaft‑ bzw. Schenkungsteuer. Wir ermitteln den festgestellten Grundbesitzwert, prüfen Sonderabschläge (§ 13c ErbStG) und setzen Freibeträge gezielt ein, damit Ihre Immobilie möglichst steuerneutral in Familienhand bleibt.

Nachfolgeplanung mit Familien­gesellschaften

Mit vermögens­verwaltenden GmbH & Co. KGs oder Immobilien‑Holding‑Strukturen lassen sich größere Portfolios schrittweise, steuerlich begünstigt übertragen. Wir konzipieren Gesellschafts­verträge, regeln Stimm‑ und Entnahme­rechte und sichern so den reibungs­losen Generationen­wechsel, ohne Liquidität aus dem Objektbestand zu entziehen.

Persönliche Beratung – auch über Düsseldorf hinaus

Unser Kanzlei­leiter Stephan Gunz blickt auf über vier Jahrzehnte Steuer­erfahrung zurück und führt ein inter­disziplinäres Team aus Steuer­beratern, Finanz­wirten und Immobilien­fachwirten. Egal, ob Sie Ihren ersten Miet­komplex kaufen oder ein bundes­weites Portfolio verwalten – wir entwickeln eine individuelle Strategie, mit der Sie Steuern sparen und Werte sichern.

Erfahrungsberichte unserer Mandanten

Die Zufriedenheit unserer Mandanten ist der beste Beweis für die Qualität unserer Arbeit. Ein Auszug unserer Bewertungen:

Eduard C.: “Die ganze Kommunikation war sehr transparent und freundlich, und die Erklärung wurde super schnell und ordentlich fertiggestellt. Ein großes Dankeschön an das gesamte Team!”

Marion M.: “Bei einer persönlichen Beratung in sehr angenehmer Atmosphäre wurden steuerliche Sachverhalte einfach und verständlich erklärt. Toll fand ich den modernen, digital gestalteten Austausch.”

Petra Donner: “Ich schätze den direkten Kontakt sehr. Die Betreuung ist immer äußerst freundlich und das gesamte Team leistet tolle Arbeit. Definitiv eine Empfehlung für Düsseldorf.”

Kevin Schmitz: “Professionelle und zuverlässige Arbeitsweise. Ich bin mit der Beratung sehr zufrieden und kann Sie mit gutem Gewissen weiterempfehlen, privat sowie für Kleingewerbe.”

Kontakt: So erreichen Sie Ihren Steuerberater für Immobilien

Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf und erfahren Sie, wie wir Ihre Immobilien­projekte steuer­lich optimieren:

Fazit: Steuerberater Immobilien – digital, persönlich, voraus­schauend

Mit der SGD Steuerberatung gewinnen Sie einen Steuerberater Immobilien, der komplexe Steuer­fragen verständlich löst, digitale Effizienz bietet und Ihre Rendite in den Fokus stellt. Wir freuen uns darauf, Ihre Immobilien­vision steuerlich auf Erfolgskurs zu bringen!